UU 2/2017 — Jasa Konstruksi / Construction Services
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi, as amended by UU 11/2020 on Cipta Kerja.
Source: JDIH ATR/BPN — the amending law; the text below is Pasal 30 in its amended form.
The law behind the contractor qualification requirement in land rights agreement §5A.2: nobody builds on the Estate without a Sertifikat Badan Usaha.
Pasal 30 — Sertifikat Badan Usaha
| Bahasa Indonesia | English |
|---|---|
| (1) Setiap badan usaha yang mengerjakan Jasa Konstruksi wajib memiliki Sertifikat Badan Usaha. | (1) Every business entity carrying out construction services must hold a Sertifikat Badan Usaha. |
| (2) Sertifikat Badan Usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diterbitkan melalui suatu proses sertifikasi dan registrasi oleh Menteri. | (2) The SBU is issued through a process of certification and registration by the Minister. |
| (3) Sertifikat Badan Usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (1) paling sedikit memuat: a. jenis usaha; b. sifat usaha; c. klasifikasi usaha; dan d. kualifikasi usaha. | (3) The SBU states at least: a. type of business; b. nature of business; c. business classification; and d. business qualification. |
| (4) Untuk mendapatkan Sertifikat Badan Usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (1), badan usaha Jasa Konstruksi mengajukan permohonan kepada Menteri melalui lembaga Sertifikasi Badan Usaha yang dibentuk oleh asosiasi badan usaha terakreditasi. | (4) To obtain an SBU, the construction business applies to the Minister through a certification body formed by an accredited business association. |
| (5) Akreditasi sebagaimana dimaksud pada ayat (4) diberikan oleh Menteri kepada asosiasi badan usaha yang memenuhi persyaratan: a. jumlah dan sebaran anggota; b. pemberdayaan kepada anggota; c. pemilihan pengurus secara demokratis; d. sarana dan prasarana di tingkat pusat dan daerah; dan e. pelaksanaan kewajiban sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. | (5) Accreditation is granted by the Minister to associations meeting requirements on: membership size and spread; member empowerment; democratic election of officers; facilities at central and regional level; and performance of statutory duties. |
| (6) Setiap asosiasi badan usaha yang mendapatkan akreditasi wajib menjalankan kewajiban yang diatur dalam Peraturan Menteri. | (6) An accredited association must perform the duties set in the Ministerial Regulation. |
| (7) Ketentuan lebih lanjut mengenai sertifikasi dan registrasi badan usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dan akreditasi asosiasi badan usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (4) diatur dalam Peraturan Menteri. | (7) Further provisions on certification, registration and accreditation are set in the Ministerial Regulation. |
What this means for the Estate
The requirement bites on the builder, not on the Holder and not on the Company. land rights agreement §5A.2 makes it a condition of approval that the Holder's contractor holds a valid SBU of the right classification and qualification for the work — the four items in ayat (3) are what the Estate checks before construction starts.
An unqualified builder on site is not only the Holder's problem: the works sit on land whose title the Company still holds until any upgrade completes.