kuhperdata.md

KUHPerdata — Kitab Undang-Undang Hukum Perdata / Indonesian Civil Code

The Indonesian Civil Code, descended from the Dutch Burgerlijk Wetboek. Cited in the pack for three separate mechanisms.

Source: Wikisource — Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Buku Ketiga. The Indonesian column is verbatim; the English column is a working translation.

Pasal 1317 — stipulation for the benefit of a third party

Relied on by: director disclosure indemnity agreement Article 4 — the right of a buyer, lessee or contractor of the Land to enforce the Owners' indemnity directly.

Bahasa Indonesia	English
Dapat pula diadakan perjanjian untuk kepentingan orang ketiga, bila suatu perjanjian yang dibuat untuk diri sendiri, atau suatu pemberian kepada orang lain, mengandung syarat semacam itu. Siapa pun yang telah menentukan suatu syarat, tidak boleh menariknya kembali, jika pihak ketiga telah menyatakan akan mempergunakan syarat itu.	An agreement may also be made for the benefit of a third party, where an agreement made for oneself, or a grant to another, contains such a stipulation. Whoever has laid down such a stipulation may not withdraw it once the third party has declared that it will make use of it.

The second sentence is the operative half: once the third party has declared reliance, the promise can no longer be withdrawn by those who gave it.

Pasal 1484–1490 — area stated in a sale

Relied on by: land rights agreement §2.7 and Part B, where a Plot is sold as one parcel within its boundaries.

pasal	Bahasa Indonesia	English
1484	Jika penjualan sebuah barang tak bergerak dilakukan dengan menyebutkan luas atau isinya dan hartanya ditentukan menurut ukurannya, maka penjual wajib menyerahkan jumlah yang dinyatakan dalam persetujuan; dan jika ia tidak mampu melakukannya atau pembeli tidak menuntutnya maka penjual harus bersedia menerima pengurangan harga menurut perimbangan.	Where immovable property is sold by stating its area and the price is fixed by that measure, the seller must deliver the stated quantity; failing that, or where the buyer does not demand it, the seller must accept a proportionate reduction in price.
1485	Sebaliknya, jika dalam hal yang disebutkan dalam pasal yang lalu barang tak bergerak itu ternyata lebih luas daripada yang dinyatakan dalam persetujuan, maka pembeli boleh memilih untuk menambah harganya menurut perbandingan atau untuk membatalkan pembelian itu, bila kelebihannya itu mencapai seperdua puluh dari luas yang dinyatakan dalam persetujuan.	Conversely, where the property turns out larger than stated, the buyer may choose to pay proportionately more or to cancel the purchase, if the excess reaches one twentieth of the stated area.
1486	Dalam hal lain, baik jika yang dijual itu adalah barang tertentu maupun jika penjualan itu adalah mengenai pekarangan yang terbatas dan terpisah satu sama lain, ataupun jika penjualan itu mengenai suatu barang yang dari semula telah disebutkan ukurannya atau yang keterangan tentang ukurannya akan menyusul, maka penyebutan ukuran itu tidak dapat menjadi alasan bagi penjual untuk menambah harga untuk apa yang melebihi ukuran itu, pula tidak dapat menjadi alasan bagi pembeli untuk mengurangi harga untuk apa yang kurang dari ukuran itu kecuali bila selisih antara ukuran yang sebenarnya dan ukuran yang dinyatakan dalam persetujuan ada seperdua puluh, dihitung menurut harga seluruh barang yang dijual kecuali kalau dijanjikan sebaliknya.	In other cases — a specific thing, or bounded parcels separate from one another, or a thing whose measure was stated from the outset or is to follow — the statement of measure gives the seller no ground to raise the price for any excess, and the buyer no ground to reduce it for any shortfall, unless the difference between the true and the stated measure is one twentieth, computed on the price of the whole, unless otherwise agreed.
1487	Jika menurut pasal yang lalu ada alasan untuk menaikkan harga untuk kelebihan dari ukuran, maka pembeli boleh memilih untuk membatalkan pembelian, atau untuk membayar harga yang telah dinaikkan serta bunga bila ia telah memegang barang yang tak bergerak itu.	Where there is ground to raise the price for excess, the buyer may choose to cancel, or to pay the increased price with interest if he already holds the property.
1488	Dalam hal pembeli membatalkan pembelian penjual wajib mengembalikan harga barang, jika itu telah diterima olehnya dan juga biaya yang telah dikeluarkan untuk melakukan pembelian dan penyerahan sejauh pembeli telah membayarnya menurut persetujuan.	On cancellation the seller must return the price if received, and the costs of purchase and delivery so far as the buyer has paid them.
1489	Tuntutan dari pihak penjual untuk memperoleh penambahan uang harga penjualan dan tuntutan dari pihak pembeli untuk memperoleh pengurangan uang harga pembelian atau pembatalan pembelian, harus diajukan dalam waktu satu tahun, terhitung mulai dari hari dilakukannya penyerahan; jika tidak, maka tuntutan itu gugur.	A seller's claim for additional price and a buyer's claim for reduction or cancellation must be brought within one year of delivery; otherwise the claim lapses.
1490	Jika dua bidang pekarangan dijual bersama-sama dalam satu persetujuan dengan suatu harga dan luas masing-masing disebut tetapi yang satu ternyata lebih luas daripada yang lain, maka selisih ini dihapus dengan cara memperjumpakan keduanya sampai jumlah yang diperlukan, dan tuntutan untuk penambahan atau untuk pengurangan tidak boleh diajukan selain menurut aturan-aturan yang ditentukan di atas.	Where two parcels are sold together in one agreement at one price with each area stated and one proves larger than the other, the difference is cancelled by setting one against the other, and claims for increase or reduction may be brought only under the rules above.

Pasal 1486 is the article the Estate stands on. Its closing words are the contract-out: the parties may agree that the stated measure gives no claim at all, and that agreement displaces the one-twentieth threshold. Pasal 1490 settles price between two parcels sold together; it says nothing about statutory limits on how many parcels a person may hold.

Pasal 1493 — warranties may be widened, narrowed or excluded

Bahasa Indonesia	English
Kedua belah pihak, dengan persetujuan-persetujuan istimewa boleh memperluas atau mengurangi kewajiban yang ditetapkan oleh undang-undang ini dan bahkan mereka boleh mengadakan persetujuan bahwa penjual tidak wajib menanggung sesuatu apa pun.	The parties may by special agreement widen or narrow the obligations laid down by this law, and may even agree that the seller warrants nothing at all.

This is the basis for a sale without warranty. It sits at the head of the section on penanggungan — warranty against eviction and hidden defects — so it governs the warranty posture rather than the measurement rule; the measurement rule is contracted out through Pasal 1486 itself. Confirm with the notary how far the following articles limit an exclusion for the seller's own acts.

Pasal 1588–1592 — special rules for a lease of land

Relied on by: land rights agreement Part A, the base grant of hak sewa.

pasal	Bahasa Indonesia	English
1588	Jika dalam suatu persetujuan sewa menyewa tanah disebut suatu ukuran luas yang kurang atau lebih dan luas yang sesungguhnya, maka hal itu tidak menjadi alasan untuk menambah atau mengurangi harga sewa, kecuali dalam hal-hal dan menurut ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Bab 5 buku ini.	Where a land lease states an area smaller or larger than the true area, that is no ground to raise or reduce the rent, except in the cases and under the provisions of Chapter 5 of this Book.
1589	Jika penyewa tanah tidak melengkapi tanah itu dengan ternak atau peralatan pertanian yang diperlukan untuk pengembalian atau penanaman; jika ia berhenti melakukan pengembalian atau penanaman, atau dalam hal itu tidak berlaku sebagai kepala rumah tangga yang baik, jika ia memakai barang yang disewa untuk suatu tujuan yang lain dengan tujuan yang dimaksudkan atau, pada umumnya, jika ia tidak memenuhi janji-janji yang dibuat dalam persetujuan sewa dan karena itu timbul suatu kerugian bagi pihak yang menyewakan, maka pihak itu berhak untuk menuntut pembatalan sewa menurut keadaan, serta penggantian biaya, kerugian dan bunga.	Where the tenant fails to stock the land with the livestock or farming equipment needed to work or plant it; stops working or planting it; does not act as a good head of household; uses the leased property for a purpose other than intended; or generally fails to keep the promises in the lease and thereby causes loss to the lessor — the lessor may claim rescission according to the circumstances, together with costs, damages and interest.
1590	Semua penyewa tanah diwajibkan menyimpan hasil-hasil tanah di tempat penyimpanan yang telah disediakan untuk itu.	Every land tenant must store the produce of the land in the place provided for it.
1591	Penyewa tanah diwajibkan, atas ancaman penggantian biaya, kerugian dan bunga, untuk melaporkan kepada pemilik tanah itu segala peristiwa yang dilakukan dalam mengerjakan tanah yang disewa.	The tenant must, on pain of costs, damages and interest, report to the landowner every event occurring in the working of the leased land.
1592	Jika dalam suatu sewa untuk beberapa tahun selama waktu sewa, seluruh atau separuh penghasilan setahun hilang karena kejadian-kejadian yang tak dapat dihindarkan, maka penyewa dapat menuntut suatu pengurangan uang sewa, kecuali jika ia telah memperoleh penggantian kerugian karena penghasilan tahun-tahun sebelumnya…	Where in a lease of several years all or half of a year's produce is lost through unavoidable events, the tenant may claim a reduction of rent, unless already compensated out of earlier years…

Only Pasal 1588 concerns area, and it refers the exceptional cases out to the sale chapter — that is, to Pasal 1486. Articles 1589 to 1592 are the duties of an agricultural tenant: stocking, cultivating, storing the harvest, reporting, and rent relief for crop failure. They attach to a sewa tanah by force of the section heading, and the Estate is zoned Kawasan Perkebunan. Whether to disapply them expressly in Part A is an open drafting decision.

Pasal 1813–1814 — how a mandate ends

Relied on by: share sale entry — the powers of attorney granted to the buyer to register the transfer.

pasal	Bahasa Indonesia	English
1813	Pemberian kuasa berakhir: dengan penarikan kembali kuasa penerima kuasa; dengan pemberitahuan penghentian kuasanya oleh penerima kuasa; dengan meninggalnya, pengampuan atau pailitnya, baik pemberi kuasa maupun penerima kuasa; dengan kawinnya perempuan yang memberikan atau menerima kuasa.	A mandate ends: by withdrawal of the mandate; by notice of termination from the mandatary; by the death, guardianship or bankruptcy of either the mandator or the mandatary; by the marriage of a woman who gave or received it.
1814	Pemberi kuasa dapat menarik kembali kuasanya bila hal itu dikehendakinya dan dapat memaksa pemegang kuasa untuk mengembalikan kuasa itu bila ada alasan untuk itu.	The mandator may withdraw the mandate at will and may compel the mandatary to return it where there is ground to do so.

The deed contracts out of these grounds expressly, so that the registration powers survive; otherwise a buyer could hold shares he cannot register.